Den finananční gramotnosti

Spořím si | 7.1.2021

Nemovitosti na hodnotě neztrácejí

Vyplatí se pořídit si investiční byt za účelem dalšího pronájmu, či nikoliv? Tak na tuto otázky nelze jednoznačně odpovědět. Někomu ano, někomu ne. Vše závisí na cílech a finančním plánu, výchozí situaci klienta, tedy jak vypadá jeho portfolio, na jeho postoji k riziku a očekávaném výnosu.
Nemovitosti na hodnotě neztrácejí

Faktem ale je, že byt, pořízený jako dlouhodobý investiční
produkt, se v čase trvale zhodnocuje. „Cena samozřejmě může zakolísat, podobně
jako tomu bylo po roce 2009,“ říká Vladimír Weiss, finanční poradce společnosti
Partners.

V posledních letech rostly ceny velmi výrazně. To už nyní
očekávat nelze. Avšak propad také ne. „Na ceny nemovitostí mají totiž vliv
zcela jiné aspekty, než je koronavirus,“ konstatuje Tomáš Wildt z Vihorev
Investments. Aktuální ceny jsou dané vysokou poptávkou. Je výrazně víc kupujících
než prodávajících. To je dáno i tím, že je nedostatek novostaveb. „Zde je
důvodem nemožnost realizovat potřebnou výstavbu kvůli nekonečným povolovacím
procesům v Česku,“ dodává Wildt.

Vedle růstu ceny nemovitosti v čase je u investičních bytů
ještě další aspekt. A sice příjmy z pronájmu. V závislosti na lokalitě a
dispozici z nich vlastník může případně pokrýt (alespoň z části) náklady na
hypoteční financování.



Stabilní fondy
Na trhu jsou ještě další možnosti, jak investovat do nemovitostí. Tou
nejrozšířenější jsou investice do nemovitostních fondů, k čemuž vám stačí i
pětistovka měsíčně. Rok 2020 pro ně byl opravdovou výzvou. „Ustály“ ji ale
dobře.

Je totiž známo, že české nemovitostní fondy mají nižší
volatilitu. „Téměř všechny nemovitostní fondy vykazují hodnotu podílových listů
na měsíční bázi, takže na konečný výsledek si budeme muset ještě chvíli počkat.
Očekáváme ale, že české nemovitostní fondy přinesou svým investorům za rok 2020
zhodnocení v průměru okolo tří až čtyř procent,“ říká Lukáš Vokel, produktový
analytik Broker Consulting.

Velké výkyvy se neočekávají ani v roce 2021. Podle Weisse
budeme u některých svědky určitého kolísání ceny podílového listu (výpadku
nájemného, přecenění nemovitostí apod.), avšak žádné významné turbulence.

Zdroj: Lidové noviny