Den finananční gramotnosti

Vaše příběhy | 24.9.2020

Pracujete v hotelu? Pro hypotéku jste moc riziková, slyšela žena od bank

Gastronomie, hotelnictví, cestovní ruch, umělecká činnost. Obory, které žadatelům o hypotéku aktuálně ubírají při schvalování úvěru body. Kvůli pandemii totiž nad stabilitou těchto zaměstnavatelů visí otazníky.
Pracujete v hotelu? Pro hypotéku jste moc riziková, slyšela žena od bank

Čtyřiatřicetiletá Karolína pracuje deset let v zavedeném
hotelu u Prahy. S přítelem chtěli odkoupit nemovitost, kterou si pronajímají.

„Hypotéku jsme začali řešit v červenci, v srpnu ale přišla
zpráva, že odvětví, kde pracuju, je rizikové a že úvěr nedostaneme,“ vypráví.
Aby předešla případným problémům v práci nebo při dalších žádostech o úvěr,
přála si zůstat v anonymitě.

„Mám pravidelné příjmy, neklesly mi ani během jarní
koronavirové krize. Navíc jsem doložila další dlouhodobé a pravidelné příjmy z
podnikání,“ diví se. „Poradce se ptal ještě v další bance, jestli mám šanci
hypotéku u nich dostat. Řekli mu, že úplně minimální,“ doplnila Karolína.

Finanční poradce, který Karolínu zastupoval, jí doporučil,
aby od žádosti o hypotéku sama odstoupila. Jinak by měla v úvěrovém registru
záznam o tom, že byla odmítnuta. I to je pro banky při dalších případných
jednáních o úvěru relevantní informace.

Karolína byla hlavní žadatelkou. Její přítel, který pracuje
v reklamním byznysu, už totiž nějaké dluhy splácí a v minulosti mu kvůli tomu
hypotéku zamítli. „Pokud je v úvěru jen jeden žadatel, navíc žena, u které
existuje vždy možnost, že odejde na mateřskou, a navíc práce v covidem
ovlivněném segmentu, tak je to pro banky holt rizikovější klient. A banka má
možnost takový úvěr zamítnout,“ konstatuje hypoteční analytička finanční
skupiny Partners Lucie Drásalová.



Schvalování je individuální, ale...
U dlouhodobých produktů, kterými hypoteční úvěry jsou, je dlouhodobá
udržitelnost příjmu pro banku klíčová. Řeší, jaké má konkrétní zaměstnavatel
vyhlídky na poptávku po svých službách a produktech, nebo zda nebude třeba
muset propouštět.

„Sektor, ve kterém žadatel o úvěr pracuje, je jen jednou z
informací, kterou bereme do celkového vyhodnocení v úvahu – vždy ale záleží na
dalších parametrech,“ uvedl Vladimír Vojtíšek, člen představenstva Hypoteční
banky. To potvrzují i další oslovené banky a finanční poradci s tím, že na
pomyslných vahách je mnoho proměnných. Nepopírají však, že pandemie dopady do
schvalování úvěrů má.

„V případě žadatelů, kteří pracují například v pohostinství
nebo ubytovacích službách, jsme podstatně obezřetnější. Při jejich žádosti o
úvěr musíme bohužel brát v potaz nejen stávající dopady pandemie na tato
odvětví, ale také rizika spojená s dalším vývojem pandemie,“ potvrdil současnou
praxi mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

U žadatelů z řad OSVČ je zase to riziko, že banky nemají
přehled o jejich tržbách za tento rok. Poslední data, která mají k dispozici,
je výsledek hospodaření za rok 2019.

„U OSVČ byla navíc prodloužena lhůta pro podání daňového
přiznání za loňský rok do 18. 8. 2020, tudíž ještě před měsícem byly banky
nuceny vycházet z přehledu příjmů dokonce za rok 2018, což byla více než rok a
čtvrt stará data,“ podotýká Veronika Hegrová, obchodní ředitelka Hyponamiru.cz.

Podle ní mohou mít největší problém při získání půjčky
zaměstnanci cestovních kanceláří, leteckých společností a ti, kteří pracují v
oblasti kultury.

„Gastronomie plus oblast pohostinství a restauratérství
zůstává nadále na seznamu velmi rizikových oborů, záleží na přesné situaci
klienta, ale i na zařízení, ve kterém je klient zaměstnán, zda je zařízení
aktuálně plně funkční, jak dlouho působí na trhu, na jakou se zaměřuje
klientelu a podobně,“ popisuje. „K tomu zůstávají nadále rizikoví pracovníci v
automobilovém průmyslu, lidé pracující trvale v zahraničí či pendleři a některé
obory podnikání,“ doplnila.

Za „nejbezpečnější“ se podle Hegrové považuje státní sektor,
bezpečnostní složky a svobodná povolání jako lékaři, advokáti, notáři, soudci
apod.

Podle důvěryhodného zdroje z jedné velké banky se obava z
některých nyní rizikových odvětví promítla i do schvalovacího procesu
spotřebitelských úvěrů. Ty jsou pro banky rizikovější než hypotéky, protože
nejsou kryté zastavenou nemovitostí.

Dosud byl proces schvalování vzhledem k vysokému počtu
žádostí do velké míry automatizovaný. Nyní však už banka v důsledku koronaviru
z automatického schvalování vyňala všechny žadatele zaměstnané v cestovním
ruchu, zejména v cestovních kancelářích. Tyto případy tedy posuzují vždy živí
bankéři.

SeznamZprávy.cz